法令上の制限の難易度を徹底分析｜暗記が重要な8問の攻略法
法令上の制限は配点16%（8問）を占める科目で、都市計画法、建築基準法を中心に、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法などが出題されます。暗記中心の科目で、数値や要件の正確な記憶が求められます。このページでは、法令上の制限の難易度、初学者がつまずくポイント、効率的な攻略法を徹底解説します。
📐 法令制限は正確な暗記で得点源に！
法令上の制限は8問中6〜7問を確実に取れる科目です。
過去の合格者データでは、法令制限で6点以上取った受験者の合格率は全体平均の約2倍です。暗記が得意な人には有利な科目です。
法令上の制限の概要と難易度
法令上の制限は、土地の利用や建築に関する法律を学ぶ科目です。不動産取引において、その土地や建物がどのような法律的制限を受けているかを理解することが重要です。
出題科目と配点
法令上の制限は例年8問（配点16%）出題されます。
※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構公表の過去10年分の試験問題（平成26年度〜令和5年度）
| 法律名 | 出題数の目安 | 重要度 |
|---|---|---|
| 都市計画法 | 2問 | 最重要 |
| 建築基準法 | 2問 | 最重要 |
| 国土利用計画法 | 1問 | 重要 |
| 農地法 | 1問 | 重要 |
| 土地区画整理法 | 1問 | 重要 |
| その他（宅地造成等規制法等） | 1問 | 標準 |
※出題数は年度によって変動します
難易度の位置づけ
宅建試験の4科目の中で、法令上の制限の難易度は中程度です。
- 権利関係より易しい：論理的思考よりも暗記が中心
- 宅建業法より難しい：覚える数値や要件が多い
- 税・その他と同程度：暗記量は同等
難易度の特徴
法令上の制限の難易度は、以下の3つの特徴があります。
特徴1：暗記中心の科目
権利関係のような論理的思考はあまり必要なく、数値、要件、手続きを正確に暗記することが重要です。例えば：
- 都市計画法の開発許可：面積要件（市街化区域1,000㎡以上など）
- 建築基準法の道路幅員：原則4メートル以上
- 国土利用計画法の事後届出：市街化区域2,000㎡以上
特徴2：数値の正確な記憶が必要
面積、高さ、幅員、期間など、具体的な数値を正確に覚える必要があります。「だいたいこのくらい」では正解できません。
特徴3：過去問の有効性が高い
過去10年分の試験問題を分析すると、法令上の制限では過去問と類似した問題が約60〜70%出題されます。権利関係（30〜40%）と比べると、過去問演習の効果が高い科目です。
※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構公表の過去10年分の試験問題の分析結果
💡 法令制限は暗記の効率化がカギ
8問中6〜7問を確実に取るには、重要数値と要件を正確に暗記する必要があります。
実績ある講座では、頻出数値を語呂合わせや図表で整理し、効率的に暗記できるよう工夫されています。
難易度の多角的分析
法令上の制限の難易度を、複数の観点から客観的に分析します。
暗記量：多い
都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法など、複数の法律を学習する必要があります。覚えるべき数値や要件は約100〜150項目に及びます。
理解の深さ：浅い〜中程度
権利関係のような深い法律的理解は必要なく、「この場合はこの要件」という知識を正確に覚えることが中心です。法律の趣旨や背景を深く理解する必要性は低いです。
応用力：低い
ほとんどの問題は、条文の内容をそのまま問う知識問題です。権利関係のような複雑な事例問題や応用問題は少なく、暗記した知識を正確に再現できれば正解できます。
過去問の有効性：高い
過去10年分の法令上の制限の問題を分析すると、過去問と類似した問題が約60〜70%です。過去問を繰り返し解くことで得点力が向上します。
※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構公表の過去10年分の試験問題の分析結果
初学者と経験者の難易度差
| 受験者層 | 体感難易度 | 理由 |
|---|---|---|
| 法律初学者 | 普通〜やや難しい | 専門用語は多いが、論理的思考は不要 |
| 法学部出身者 | 普通 | 法律の学習に慣れているため有利 |
| 不動産業界経験者 | 普通〜やや易しい | 実務で扱う内容が多く理解しやすい |
| 建築・土木業界経験者 | やや易しい | 建築基準法などの知識があり有利 |
科目ごとの難易度比較
| 科目 | 全体難易度 | 暗記量 | 理解の深さ | 応用力 |
|---|---|---|---|---|
| 権利関係 | 高 | 非常に多い | 非常に深い | 非常に高い |
| 宅建業法 | 低 | 中 | 浅い | 低い |
| 法令上の制限 | 中 | 多い | 浅い〜中 | 低い |
| 税・その他 | 中 | 多い | 浅い | 低い |
📊 データが示す法令制限の攻略ポイント
過去問類似率60-70%という高い再現性を活かし、過去問を繰り返し解くことが最も効果的です。
都市計画法2問、建築基準法2問の計4問を確実に取れば、残り4問中2〜3問で目標達成です。
初学者がつまずきやすいポイント
法令上の制限は暗記中心の科目ですが、初学者が陥りやすい落とし穴があります。
つまずきポイント1：数値の混同
法令上の制限で最も多いミスが、似た数値の混同です。
混同しやすい数値の例：
- 開発許可の面積要件：市街化区域1,000㎡以上、市街化調整区域では原則すべて許可必要
- 国土利用計画法の事後届出：市街化区域2,000㎡以上、市街化調整区域5,000㎡以上、都市計画区域外10,000㎡以上
- 農地法の許可：2ha超の転用は農林水産大臣、2ha以下は都道府県知事
※出典：都市計画法第29条、国土利用計画法第23条、農地法第4条
対策：語呂合わせや表にまとめて整理する。例：「市街化区域は1,000㎡（千）、事後届出は2,000㎡（二千）」
つまずきポイント2：都市計画法の複雑さ
都市計画法は法令上の制限の中で最も出題数が多く（2問）、最も重要な科目ですが、用途地域、開発許可、都市計画制限など複数の概念があり、初学者には理解が困難です。
特に重要な概念：
- 用途地域（13種類）：第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域、田園住居地域
- 開発許可：市街化区域1,000㎡以上、市街化調整区域では原則すべての開発行為に許可必要
- 都市計画制限：都市計画決定前の建築制限など
※出典：都市計画法（昭和43年法律第100号）第8条、第29条
つまずきポイント3：建築基準法の用語
建築基準法には独特の専門用語が多く、日常用語とは異なる定義で使われます。
つまずきやすい用語の例：
- 建築：建築物を新築、増築、改築、移転すること
- 道路：幅員4メートル以上のもの（原則）
- 接道義務：建築物の敷地は、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない
- 建ぺい率：建築面積の敷地面積に対する割合
- 容積率：延べ面積の敷地面積に対する割合
※出典：建築基準法（昭和25年法律第201号）第2条、第42条、第43条、第53条、第52条
つまずきポイント4：農地法の許可区分
農地法は、第3条許可、第4条許可、第5条許可の3つの許可制度があり、それぞれ要件が異なります。
| 許可の種類 | 内容 | 許可権者 |
|---|---|---|
| 第3条許可 | 農地を農地として売買・賃貸借する場合 | 農業委員会 |
| 第4条許可 | 自分の農地を転用（農地以外にする）する場合 | 都道府県知事（2ha超は農林水産大臣との協議） |
| 第5条許可 | 農地を売買等して転用する場合 | 都道府県知事（2ha超は農林水産大臣との協議） |
※出典：農地法（昭和27年法律第229号）第3条、第4条、第5条
つまずきポイント5：法律間の関係性の理解
都市計画法と建築基準法、国土利用計画法など、複数の法律が重なって適用される場合があり、混乱しやすいです。
例：市街化区域内で3,000㎡の土地を宅地に開発する場合
- 都市計画法：開発許可必要（1,000㎡以上のため）
- 国土利用計画法：事後届出必要（2,000㎡以上のため）
- 建築基準法：建築物を建てる際は建築確認必要
⚠️ つまずきを防ぐには
独学では混同しやすい数値や複雑な法律の関係性を、講座では表や図解を使って整理し、わかりやすく解説します。
特に都市計画法と建築基準法の重要数値、農地法の許可区分は、講師の解説と語呂合わせで効率的に暗記できます。
🎓 つまずきポイントを完全攻略
数値の混同、用語の理解、許可区分の整理…独学では混乱しやすい内容を、講座では図表と語呂合わせで効率的に暗記できます。
- ✅ 重要数値を語呂合わせで楽々暗記
- ✅ 用途地域13種類を図表で整理
- ✅ 農地法3つの許可を明確に区別
- ✅ 法律間の関係性を図解で理解
出題項目別の難易度
法令上の制限8問を出題項目別に分類し、それぞれの難易度を分析します。
※出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構公表の過去10年分の試験問題（平成26年度〜令和5年度）の分析結果
都市計画法（2問程度）
法令上の制限の中で最も重要かつ最も難しい科目です。毎年2問出題されます。
主な出題項目：
| 出題項目 | 難易度 | ポイント |
|---|---|---|
| 用途地域 | 中 | 13種類の用途地域と建築できる建物の種類 |
| 開発許可 | 中〜高 | 許可が必要な面積、許可不要の例外、手続き |
| 都市計画制限 | 中 | 都市計画決定前の建築制限など |
| 地域地区 | 中 | 防火地域、準防火地域など |
※出典：都市計画法（昭和43年法律第100号）
建築基準法（2問程度）
都市計画法と並んで重要な科目です。建築物に関する具体的な制限を学びます。
主な出題項目：
| 出題項目 | 難易度 | ポイント |
|---|---|---|
| 建築確認 | 中 | 建築確認が必要な建築物、手続き |
| 道路・接道義務 | 中 | 道路幅員4m以上、2m以上接道 |
| 建ぺい率・容積率 | 中〜高 | 計算問題が出題されることもある |
| 高さ制限 | 中 | 絶対高さ制限、斜線制限など |
| 防火・準防火地域 | 中 | 建築制限の違い |
※出典：建築基準法（昭和25年法律第201号）
国土利用計画法（1問程度）
土地取引の事前届出・事後届出に関する法律。比較的学習しやすい科目です。
重要ポイント：
- 事後届出（第23条）：市街化区域2,000㎡以上、市街化調整区域5,000㎡以上、都市計画区域外10,000㎡以上の土地売買契約締結後2週間以内に届出
- 注視区域・監視区域での事前届出：契約締結前に届出
- 規制区域：知事の許可が必要
※出典：国土利用計画法（昭和49年法律第92号）第23条、第27条の4、第27条の7、第12条
農地法（1問程度）
農地の売買・転用に関する許可を学ぶ科目。3つの許可制度の違いを理解することが重要です。
重要ポイント：
- 第3条許可：農地を農地として売買・賃貸借（許可権者：農業委員会）
- 第4条許可：自分の農地を転用（許可権者：都道府県知事、2ha超は農林水産大臣との協議）
- 第5条許可：農地を売買等して転用（許可権者：都道府県知事、2ha超は農林水産大臣との協議）
- 許可不要：市街化区域内の農地で農業委員会に届出した場合（第4条・第5条）
※出典：農地法（昭和27年法律第229号）第3条、第4条、第5条
土地区画整理法（1問程度）
土地区画整理事業に関する法律。基本的な知識で対応できる問題が多いです。
重要ポイント：
- 仮換地の指定と効果
- 換地処分と効果
- 保留地の設定
- 建築行為等の制限
その他の法令（1問程度）
宅地造成等規制法、土地の形質変更等の規制に関する法律（盛土規制法）、その他の法令から1問出題されます。
主な法令：
- 宅地造成等規制法：宅地造成工事規制区域、盛土規制区域での規制
- 土砂災害防止法：土砂災害警戒区域等での規制
- その他：国土利用計画法以外の土地利用規制など
効率的な攻略法
攻略法1：8問中6〜7問を目標にする
法令上の制限8問のうち、6〜7問取れれば十分です（正答率75〜88%）。全問正解を目指す必要はありません。
目標得点の目安：
- 都市計画法：2問中1〜2問
- 建築基準法：2問中1〜2問
- 国土利用計画法：1問中1問
- 農地法：1問中1問
- 土地区画整理法・その他：2問中1〜2問
- 合計：8問中6〜7問
攻略法2：都市計画法と建築基準法を優先する
都市計画法2問、建築基準法2問の計4問は、法令上の制限の半分を占めます。この2科目を優先的に学習しましょう。
都市計画法の優先学習項目：
- 開発許可の面積要件と例外
- 用途地域13種類と建築制限
- 都市計画決定の手続き
建築基準法の優先学習項目：
- 道路と接道義務（幅員4m、2m以上接道）
- 建ぺい率・容積率の計算
- 建築確認が必要な建築物
攻略法3：数値を正確に暗記する
法令上の制限では、数値の1桁違いで不正解になります。語呂合わせや表を活用して正確に暗記しましょう。
重要数値の例：
- 開発許可：市街化区域1,000㎡以上
- 事後届出：市街化区域2,000㎡以上、市街化調整区域5,000㎡以上、都市計画区域外10,000㎡以上
- 道路幅員：4メートル以上（原則）
- 接道義務：2メートル以上
- 農地転用：2ha超は農林水産大臣との協議
攻略法4：過去問を繰り返し解く
法令上の制限は過去問の再現率が60〜70%と高いため、過去10年分の過去問を最低3回は繰り返すことが効果的です。
過去問演習のポイント：
- 間違えた問題は、なぜ間違えたのか分析する
- 数値を覚え間違えていないか確認する
- 似た数値を混同していないかチェックする
- 正解した問題も、他の選択肢がなぜ誤りか説明できるようにする
攻略法5：表や図解で整理する
複数の法律、複数の数値を覚える必要があるため、表や図解にまとめて視覚的に整理することが重要です。
表で整理すべき項目の例：
- 用途地域13種類と建築できる建物
- 開発許可・事後届出の面積要件の比較
- 農地法3つの許可の比較（許可権者、手続き）
- 建ぺい率・容積率の上限（用途地域ごと）
攻略法6：講座で効率的に暗記する
法令上の制限は暗記量が多いため、独学では時間がかかります。講座を利用すると以下の点で効率的です：
- 重要数値を語呂合わせで効率的に暗記
- 複雑な法律の関係性を図解でわかりやすく解説
- 頻出項目に絞った効率的なカリキュラム
- 過去問演習と解説で理解を深める
📚 法令制限を攻略して得点源に
法令上の制限は正確な暗記で8問中6〜7問を確実に取れる科目です。
過去の受験データを分析すると、法令制限で6点以上取った受験者の合格率は、全体平均の約2倍です。
- ✅ 都市計画法・建築基準法を完璧にマスター
- ✅ 重要数値を語呂合わせで楽々暗記
- ✅ 複雑な法律を図表で整理
- ✅ 過去問演習で得点力向上
- ✅ 質問サポートで疑問を即解消
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よくある質問（FAQ）
Q1. 法令上の制限の難易度はどれくらいですか？
A. 法令上の制限の難易度は中程度です。権利関係のような論理的思考は必要なく、暗記中心の科目です。ただし、覚えるべき数値や要件は100〜150項目と多く、正確な記憶が求められます。宅建業法より難しいですが、権利関係より易しいというのが一般的な評価です。
Q2. 法令上の制限で何点取れば合格できますか？
A. 8問中6〜7問（正答率75〜88%）取れれば十分合格圏内です。具体的には、都市計画法2問中1〜2問、建築基準法2問中1〜2問、国土利用計画法・農地法で各1問、土地区画整理法・その他で1〜2問を目標にします。法令上の制限は暗記で得点しやすい科目なので、確実に6点以上を狙いましょう。
Q3. 都市計画法と建築基準法、どちらを優先すべきですか？
A. どちらも優先的に学習すべきです。都市計画法と建築基準法は各2問ずつ出題され、合計4問は法令上の制限の半分を占めます。両方とも重要ですが、強いて言えば、都市計画法の方がやや難しいため、より多くの時間を割くことをおすすめします。都市計画法では開発許可の面積要件と用途地域、建築基準法では道路・接道義務と建ぺい率・容積率を優先的に学習しましょう。
Q4. 数値を覚えるコツはありますか？
A. 数値の暗記には以下の方法が効果的です。①語呂合わせを活用する（例：「市街化区域は1,000㎡（千）、事後届出は2,000㎡（二千）」）。②表にまとめて比較しながら覚える（開発許可と事後届出の面積要件を並べて比較）。③繰り返し書いて暗記する（手を動かすことで記憶に定着）。④過去問で実際に使ってみる（問題を解きながら数値を確認）。講座では、語呂合わせや図表が充実しているため、独学よりも効率的に暗記できます。
Q5. 法令上の制限は独学で合格できますか？
A. 独学でも合格可能ですが、暗記量が多いため時間がかかります。特に、似た数値の混同、複雑な法律の関係性の理解、専門用語の意味などでつまずきやすいです。講座を利用すると、重要数値を語呂合わせで効率的に暗記でき、複雑な法律を図解でわかりやすく理解できるため、学習時間を大幅に短縮できます。過去問類似率が60〜70%と高いため、講座の過去問演習を活用すれば効率的に得点力を向上できます。
Q6. 農地法の3つの許可の違いを教えてください
A. 農地法には3つの許可制度があります。第3条許可は農地を農地として売買・賃貸借する場合で、許可権者は農業委員会です。第4条許可は自分の農地を転用（農地以外にする）する場合で、許可権者は都道府県知事（2ha超は農林水産大臣との協議）です。第5条許可は農地を売買等して転用する場合で、許可権者は都道府県知事（2ha超は農林水産大臣との協議）です。なお、市街化区域内の農地で農業委員会に届出した場合は、第4条・第5条の許可は不要です。
※出典：農地法（昭和27年法律第229号）第3条、第4条、第5条
Q7. 建ぺい率と容積率の違いは何ですか？
A. 建ぺい率は建築面積の敷地面積に対する割合で、容積率は延べ面積の敷地面積に対する割合です。建ぺい率は「敷地を上から見たときに建物が占める割合」、容積率は「建物の各階の床面積の合計が敷地面積の何倍か」を示します。例えば、敷地面積100㎡で建ぺい率60%、容積率200%の場合、建築面積は60㎡以下、延べ面積は200㎡以下にする必要があります。試験では計算問題として出題されることがあります。
※出典：建築基準法（昭和25年法律第201号）第53条、第52条