宅建士の独占業務を徹底解説｜2022年法改正対応

📋 宅建士の3つの独占業務

1. 重要事項の説明
2. 重要事項説明書（35条書面）への記名
3. 37条書面（契約書）への記名

💡 2022年5月18日の法改正により、宅建士による押印は不要となり、記名のみで足りることとなりました。

💡 なぜ独占業務が必要？

不動産取引は、人生で最も高額な買い物の一つです。専門知識を持つ宅建士が正確な情報を説明することで、消費者を保護し、トラブルを未然に防ぐことができます。

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📝 重要事項説明の流れ

1. 主任者証の提示：説明前に必ず提示（義務）
2. 重要事項説明書の交付：買主（借主）に書面を渡す
3. 口頭での説明：書面の内容を詳しく説明
4. 質疑応答：お客様の疑問に答える
5. 記名：宅建士自らが書面に記名（2022年改正で押印不要）

⚠️ 重要な注意点

• 主任者証を提示しないで説明するのは違反（10万円以下の過料）
• 主任者証が紛失している場合は、再交付があるまで説明できません
• 説明義務は宅建業者が負いますが、実際に説明するのは宅建士

✅ 実務のポイント

重要事項説明は専門用語が多く、最初は難しく感じますが、会社でフォーマットやマニュアルが整備されています。経験を積めば慣れていく業務です。わからないことは先輩に質問しながら、徐々にスキルアップしていきましょう。

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🆕 2022年5月18日 法改正のポイント

• 押印が不要に：従来必要だった押印が不要となり、記名のみでOK
• 電子化が可能に：相手方の承諾を得れば、PDF等での交付が可能
• デジタル社会への対応：不動産取引のペーパーレス化を促進

💡 責任の所在を明確に

宅建士が35条書面に記名することで、誰が説明を行ったのか、責任の所在が明確になります。これにより、取引の透明性が確保され、トラブル発生時の対応もスムーズになります。

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📱 主な改正内容

💡 実務への影響

この改正により、不動産取引の効率化と利便性向上が実現しました。特に遠方の顧客との取引や、多忙な顧客への対応がスムーズになっています。

• 指示処分：業務改善の指示（宅建業法第68条）
• 事務禁止処分：1年以内の期間で宅建士としての事務を禁止（宅建業法第68条）
• 登録消除：宅建士登録の抹消（宅建業法第68条の2）

⚠️ 消費者保護の観点から厳格に運用

これらのペナルティは、消費者保護と取引の安全性確保の観点から、厳格に運用されています。宅建士には高い専門性と倫理観が求められます。

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